Investeringsprojekt i Sydspanien

Tagterrassen, Rosario 1

Investeringsprojekt i Sydspanien

Søger du et investeringsprojekt hvor du

- får et løbende sikkert afkast på din investering
- er med på en upside på ejendomsmarkedet i Spanien
- kan nyde dine ferier i een af de charmerende "white villages" i Sydspanien

så har du muligheden her.

På grund af skilsmisse er jeg nødsaget til at sælge mine 4 lejligheder i Torrox. De ligger i samme bygning og man kan bogstavelig talt gå fra den ene til den anden lejlighed, uden at skulle ud på gaden. Vi købte dem i 2001 og har i alle 20 år haft en givtig udlejningsvirksomhed, hvor vi samtidig har kunne holde alle ferier, også med børn og venner, da der jo har været rigelig plads.

Huset set fra landsiden

Hvad investerer du i?

Huset består at 4 lejligheder:
Rosario1, ca 70 kvm, to soveværelser samt 70 kvm terrasse
Rosario2, ca 70 kvm, et dobbeltværelse og et enkeltværelse, 20 kvm terrasse
Rosario3, ca 70 kvm, to soveværelser, 16 kvm terrasse
Rosario4, ca 35 kvm, studiolejlighed, ingen terrasse
Alle terrasser har havudsigt.
Se fotos af lejlighederne på Supersol.dk

Med de 4 lejligheder følger domænet www.supersol.dk, der indeholder en grundig beskrivelse af huset og omgivelserne. Al udlejning er sket gennem denne side.

Rosario 4

Hvordan passer man et hus, der ligger 3.000 km væk?

Et hollandsk ægtepar, der bor i byen, tager sig af alt det praktiske ifm huset:
- tager imod nye gæster
- sørger for rengøring og sengetøj
- køber nyt, hvis noget går i stykker
- finder det billigste wifi, og sørger selv for, at det bliver skiftet
- maler og foretager øvrige småreparationer (afregning/time: 10 EUR)
- skaffer sågar nye langtidslejere, hvis nogen siger op

Gadebillede fra Torrox

Hvordan håndterer man udlejningen?

Al udlejning sker p.t. gennem www.supersol.dk, mit eget domæne. Det følger naturligvis med. Man kan sagtens koble een af de talrige udlejningsportaler på, men det har aldrig været nødvendigt (og i øvrigt tager de sig godt betalt med en kommission på ca 30%).

Jeg har gennem årene fået megen ros for hjemmesiden. Den indeholder mange nyttige informationer, både om huset og om området. Ofte har jeg talt med danskere i Torrox, der bruger den, selv om de ikke har været gæster i huset.

Jeg er indstillet på at fortsætte med at servicere og opdatere hjemmesiden mod en mindre kommission. Det kunne eksempelvis være relateret til lejeindtægten, så jeg også havde et incitament til at øge udlejningen..

1 times kørsel til Alhambra

Økonomien

Samlet pris for de 4 lejligheder: DKK 3 mio.

Årlig bruttolejeindtægt: DKK 150.000

Årlige omk., ejd.skatter, forsikr. mv: DKK 30.000

Årlig nettolejeindtægt: DKK 120.000

Årlig forrentning: 120.000/3.000.000= 4%

Før min skilsmisse var bruttolejeindtægten ca. DKK 200.000 og der var stadig masser af muligheder for egne ferier. Bl.a. holdt vi altid selv ferie i Rosario1 og Rosario2 mindst 3 uger i højsæsonen, hvilket alene "kostede" os DKK 20.000 i mistet lejeindtægt.

Hvis 3 familier køber sammen
Projektet egner sig også til, at 3 familier slår sig sammen. Det bliver så DKK 1 mio til hver familie og en årlig nettolejeindtægt på DKK 40.000. Da der er 3 nogenlunde lige store lejligheder, vil man så altid have mindst 1 stor lejlighed til rådighed, hvis man måtte ønske det. Og stadig have muligheden for at invitere familie og venner med derned. Hvor får man en feriebolig, der hviler i sig selv for 1 mio og hvor man selv kan holde mange ferier?
Flere store huse i Torrox deles af flere familier. Der er ofret mange advokatkroner på at få udarbejdet sameje aftaler, som fungerer. Dem har jeg adgang til.

Een af de mange små strande

Prisdokumentation

Samlet pris. Hvorfor EUR 400.000?

Rosario 1 og 2 er samme matrikelnummer. Vi købte dem for EUR 151.000 i 2001. I forbindelse med en undersøgelse af lånemulighederne i Spanien, betalte jeg forrige år Nykredits eksterne valueringsfirma for at få en vurdering til brug for låneoptagelse. Rapporten siger EUR 265.000.

Rosario 3 købte vi i 2005 for EUR 155.000. Det var før finanskrisen. Sidste år vurderede den lokale ejendomsmægler i Torrox, Procosol, lejligheden til EUR 135.000.

Rosario 4 købte vi i 2007 for EUR 55.000. Mæglerens vurdering er i dag ca. EUR 40.000.

Lægger man alle disse vurderinger sammen giver det EUR 440.000. Efter min egen vurdering er det nok i overkanten. Derfor EUR 400.000.

Årlig lejeindtægt.
Måtte man ønske det, så har jeg udlejningsoversigterne fra alle årene, hvor bruttolejeindtægten dokumenteres.

Kontakt
Hvis du er interesseret og har spørgsmål, så send mig en email på gunnar@supersol.dk